マイホームを売却する 住み替えの記録「住宅売却の瑕疵担保責任ってなに？」
住宅を売却するにあたり、「付帯設備表」と「物件状況確認書」という用紙に記入することになり、瑕疵担保責任について知る必要があったので調べてみました。住宅を売却した後のトラブルを避けるために必要な書類です。
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マイホームを売却する 住み替えの記録「住宅売却で提示された査定額」
住宅の売却を決めた後、不動産会社に依頼していた売却する住宅の査定価格が出ました。私たちが依頼した不動産会社では、査定の結果を２パターン提示してくれました。その理由がとても良心的でした。
マイホームを売却する 住み替えの記録「住宅売却で必要な登記とかかる費用は？」
住宅を売却したときに必要な「登記」は「所有権移転登記」と「抵当権抹消登記」です。それにかかる費用は、「登録免許税」と「司法書士報酬」です。誰が手続きをして費用は誰が支払うのでしょう？
マイホームを売却する 住み替えの記録「住宅売却の査定額は築年数で８割決まる」
売却する住宅の査定額を自分たちで計算してみました。住宅の査定額のほぼ８割は築年数によって決まるようです。計算式があるのでそれに当てはめて計算したところ、不動産会社が提示してくれた額と変わりがないことがわかりました。
マイホームを売却する 住み替えの記録「住宅売却で内覧会に向けての心構えは？」
住宅を売却するさいに行われる内覧会に向けての心構えは？私たちの場合は、内覧に来られた方が気持ちよく見学できるように配慮しました。掃除と同じくらい気を使ったことは、部屋のニオイでした。
マイホームを売却する 住み替えの記録「住宅売却でかかる税金は？」
住宅を売却した場合にかかる税金は、所得税を住民税です。どのくらいの税金を課せられるのか心配になりますが、住宅を売却しても利益が出なかった場合には、それらの税金を課せられることはないようです。
マイホームを売却する 住み替えの記録「住宅売却で不動産会社に払う仲介手数料の計算方法」
住居の売却で不動産会社に支払う仲介手数料を計算しました。一般的な支払い時期は、売買取引が終了する「決済日」のようです。そこで、仲介手数料の計算の仕方を調べてみました。